Opkoopbescherming moet huisjesmelkers buitenspel zetten

ALMERE – Huisjesmelkers krijgen minder kans in Almere. Voor huizen tot 355.000 euro gaat gelden dat de koper er zelf minimaal vier jaar in moet gaan wonen. De huizen vallen dan niet langer ten prooi aan investeerders die het vervolgens in zijn geheel, of onderverdeeld in kamers, tegen hoge prijzen gaan verhuren.

Door Marcel Beijer

De gemeenteraad moet er nog formeel over beslissen, maar donderdag werd tijdens de Politieke Markt duidelijk dat een overgroot deel voorstander is om de huisvestingsverordening nog deze maand hierop aan te passen. Het bedrag van 355.000 euro is gebaseerd op de grens van de Nationale Hypotheek Garantie en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Uitzonderingen

Op deze zogenoemde ‘opkoopbescherming’ worden wel een paar uitzonderingen gemaakt, bijvoorbeeld voor woningcorporaties maar ook als zorgaanbieders het aan cliënten willen verhuren tegen een niet-commercieel tarief of als er ander ‘zwaarwegend belang’ geldt. Of die uitzonderingen ook voor de rechter standhouden valt nog te bezien: Almere is een van de eerste gemeenten die op deze vorm van opkoopbescherming overgaat en daar is dus nog niet veel jurisprudentie voor.

Verplicht

Daarnaast zijn er een aantal wettelijke voorwaarden waarbij de gemeente verplicht is een woonvergunning af te geven. Bijvoorbeeld als er verhuurd wordt aan familie of als de koper een tijdje in het buitenland verblijft.

Controle

Voor de controle hierop moet budget worden gevonden. Het voordeligst is om te werken met een ‘piepsysteem’ waarbij controleurs in actie komen als ze door burgers getipt worden dat een huis illegaal verhuurd wordt. Dat kost jaarlijks minimaal 20.000 euro. Voor 15.000 euro meer kan al bij de aanvraag worden gecontroleerd of de verhuurder aan de eisen voldoet.