Bouwplannen Youri Egorovweg verdelen Muziekwijk
WonenMUZIEKWIJK - De plannen voor woningbouw langs de Youri Egorovweg in Muziekwijk zorgen al jaren voor verdeeldheid in Almere. Terwijl woningcorporatie GoedeStede vanavond in de gemeenteraad steun zoekt voor de bouw van 145 sociale huurwoningen, houden omwonenden vol dat bouwen strijdt met eerdere afspraken.
Door Priscilla Rolvers
Door de woningnood vindt GoedeStede nieuwbouw dringend. Het plan voorziet in sociale huurwoningen, met voorrang voor bewoners uit Muziekwijk en 55-plussers die willen doorstromen naar een kleinere woning. “Dit vergroot de kansen voor jongeren en gezinnen die nu moeilijk aan een huis komen,” aldus de corporatie.
Veel bewoners erkennen de noodzaak van extra woningen, maar verzetten zich tegen de gekozen locatie. Zij vrezen verlies van uitzicht en groen. Het grasveld langs de Youri Egorovweg wordt al decennia gebruikt als open ruimte in de wijk.
Oude toezeggingen of niet?
De kern van het verzet draait om de vraag of de gemeente in het verleden heeft toegezegd dat op dit terrein nooit gebouwd zou worden. In oude plannen was het terrein bedoeld voor uitbreiding. Voor de bouw van de Bonifatiuskerk werd het bestemmingsplan in 2014 aangepast. Daarin beloofde de gemeente dat de oostelijke strook groen en onbebouwd zou blijven: ‘Omwonenden krijgen de zekerheid dat er in de oostelijke strook geen gebouwde voorzieningen komen maar een groen recreatieve bestemming met ruimte voor buurtinitiatieven’.
In 2022 legde de gemeente uit dat dit gold voor het deel tussen kerk en weg, niet voor het huidige bouwveld. Bestemmingsplannen zijn geen eeuwige rechten en kunnen veranderen bij nieuwe omstandigheden, zoals een woningnood. Toch erkende de gemeente in dezelfde vergadering dat ze wel snapt dat het, voor ‘niet-juridische ogen’ wel als eeuwig recht kan voelen.
Compromis haalde spanning niet weg
In 2022 besloot de gemeenteraad toch woningbouw mogelijk te maken. Daarbij werd, om de bewoners tegemoet te komen, een amendement aangenomen dat het bouwoppervlak met 30 procent moet verkleinen om de openheid en het groen zoveel mogelijk te behouden. De gemeente erkende de gevoeligheden, maar de zorgen bleven. Door het kleinere bouwvlak kan het project verliesgevend worden; de raad moet besluiten of ze dat accepteert.
Nieuw ontwikkelplan
Het Ontwikkelingsplan is een uitwerking van de projectopdracht die de raad in 2022 vaststelde. Het beoogde aantal woningen is teruggebracht van circa 200 naar 145. De bouwhoogte gaat naar drie lagen, verdeeld over twee hofjes met binnentuin. Er komen woningen voor jongeren, starters en ouderen, zodat een gemengde gemeenschap ontstaat.
De gemeente wil zoveel mogelijk groen behouden en zet in op duurzame houtbouw. Omdat de locatie momenteel een groene bestemming heeft, moet een vergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit worden aangevraagd. Financieel wordt gerekend op een verlies van 0,63 miljoen euro, waarvoor een risicovoorziening van 1,27 miljoen nodig is.
De raad neemt vanavond een besluit over het Ontwikkelingsplan. Als de plannen worden goedgekeurd, kan GoedeStede de vergunning aanvragen en de bouw verder voorbereiden.
