Almere scoort hoog in overwaarde koopwoningen

ALMERE - Almere behoort tot de gemeenten in Nederland met een hoge gemiddelde overwaarde op koopwoningen. Uit recente cijfers van vastgoedanalist Calcasa blijkt dat de totale overwaarde in Almere 8,3 miljard euro bedraagt. Dit komt neer op een gemiddelde overwaarde van 80% ten opzichte van de oorspronkelijke aankoopprijs.

De overwaarde is berekend op basis van koopwoningen die sinds 1993 minimaal één keer zijn verkocht. Volgens Calcasa bedraagt de gemiddelde overwaarde op een Nederlandse koopwoning momenteel 220.000 euro, een stijging van 45.000 euro in twee jaar tijd.

Stijging boven landelijk gemiddelde

Naast Almere hebben ook steden zoals Amsterdam, Den Haag en Rotterdam een hoge totale overwaarde. Utrecht en Haarlem vallen op met zowel een hoge absolute als procentuele overwaarde. Hoewel Almere niet tot de gemeenten met de hoogste absolute bedragen behoort, ligt het percentage van 80% boven het landelijke gemiddelde.

Overwaarde is buffer

Volgens Calcasa brengt de huidige overwaarde voordelen met zich mee, maar kunnen mogelijke prijsdalingen in de toekomst een deel hiervan tenietdoen. Het rapport wijst erop dat de huidige overwaarde een buffer biedt tegen dergelijke scenario’s.

De cijfers laten zien dat Almere een aanzienlijke waardestijging heeft gekend in de woningmarkt, wat zowel relevant is voor huidige bewoners als voor potentiële kopers.

De top 10 

In de eerste cijferkolom staat het aantal woningen met een transactie, in de tweede kolom de overwaarde ten opzicht van de koopsom

Utrecht        59.000        85%        
Haarlem      32.000        85%
Eindhoven   39.000        81%
Almere         37.000        80%
Amersfoort   29.000        80%
Den Haag    99.000        79%
Rotterdam    88.000        79%
Groningen    42.000        77%
Breda           35.000        75%
Amsterdam 117.000        66%