Steeds meer singles betreden woningmarkt

ALMERE - Hoewel de huizenprijzen in augustus ruim 3 procent hoger waren dan een jaar geleden, winnen alleenstaande kopers terrein op de woningmarkt. In het derde kwartaal zit het aantal hypotheekaanvragen van singles op jaarbasis in de lift (+11 procent), terwijl dat van stellen maar zeer licht toeneemt (+0,6 procent). Dit blijkt uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker.

Tegelijkertijd lopen de bedragen die beide groepen lenen verder uiteen. Zo sluiten alleenstaande kopers een hypotheek af van gemiddeld 298.000 euro. Dat is 2 procent minder dan vorig jaar. Stellen lenen juist 2 procent méér, wat overeenkomt met een gemiddeld hypotheekbedrag van 418.000 euro. Het verschil in leenruimte is hiermee in één jaar tijd gegroeid van 106.000 naar 120.000 euro en ook regionaal is deze ontwikkeling zichtbaar. 

Mogelijkheden en uitdagingen

“Dat het aantal hypotheekaanvragen van alleenstaande en jonge kopers tot 25 jaar groeit, laat zien dat zij ondanks de hoge huizenprijzen nog steeds mogelijkheden zien op de woningmarkt. Tegelijkertijd zien we dat de positie van starters als geheel is verslechterd. De stijgende hypotheekrente zet hun financiële ruimte bovendien verder onder druk, terwijl starters vaak al een groot deel van hun maximale leencapaciteit nodig hebben om kans te maken op een woning. Maatregelen die in het vooruitzicht liggen, zoals de extra hypotheekruimte binnen NHG en de verhoging van de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting kunnen helpen om hun positie te verbeteren”, vertelt Henk van de Kolk, franchisenemer van De Hypotheker in Almere. “Doorstromers hebben te maken met andere uitdagingen. Zij kopen doorgaans in een hoger prijssegment en hebben daardoor vaak een hogere hypotheek en hogere woonlasten. Het is daarom belangrijk dat er over de gehele woningmarkt beweging ontstaat, zodat starters én doorstromers een woning kunnen vinden die bij hun financiële mogelijkheden past. Het is dan ook cruciaal dat er voldoende woningen beschikbaar komen die aansluiten bij wat beide groepen daadwerkelijk kunnen financieren.”

Jonge kopers winnen terrein

Ook breder bezien laat de hypotheekmarkt in het derde kwartaal een groei zien. Het totale aantal hypotheekaanvragen ligt 3 procent hoger dan een jaar geleden. Daarnaast steeg het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning met 4 procent in het afgelopen kwartaal. Vooral onder starters als geheel is een terugval zichtbaar. Het aantal aanvragen van starters daalde met 0,4 procent, terwijl doorstromers zich beter staande houden (+9 procent). 

Tegelijkertijd verschuift de samenstelling van de groep huizenkopers. Zo neemt het aandeel jonge kopers tot 25 jaar toe en is dit één jaar tijd verdubbeld van 5 naar 8 procent. Ook het aantal aanvragen in de leeftijdsgroep 45-55 jaar neemt flink toe (+12 procent), evenals bij de 55-plussers (+5 procent). Het aantal hypotheekaanvragen onder kopers van 25 tot 35 jaar, met een aandeel van bijna 50 procent, stijgt daarentegen licht (+3 procent). Verder neemt het aantal aanvragen voor het verbouwen en verduurzamen van de woning op jaarbasis af (-3 procent). Volgens De Hypotheker komt dit voort uit de stijgende hypotheekrente, waardoor huiseigenaren deze investeringen vaker uitstellen.