Huurbevriezing: ‘Helft Almeerse nieuwbouwplannen sneuvelt, wachtlijsten lopen op’

ALMERE – Wethouder Paul Tang (Wonen) en de drie Almeerse woningcorporaties slaan alarm: als het kabinet de huurprijzen in 2025 en 2026 bevriest, dreigt de helft van hun nieuwbouwplannen te sneuvelen. Daardoor zullen woningzoekenden in Almere straks langer dan tien jaar in de wachtrij staan voor een sociale huurwoning.

Door Marcel Beijer

De corporaties Ymere, GoedeStede en de Alliantie uiten hun zorgen in een gezamenlijke brandbrief aan het gemeentebestuur en de raad. Door de huurbevriezing komt er minder geld binnen, waardoor zij minder kunnen investeren in onderhoud, verduurzaming en – vooral – nieuwbouw. Hun investeringskracht is namelijk sterk afhankelijk van huurinkomsten, die niet alleen directe bestedingsruimte bieden maar ook bepalend zijn voor hun leencapaciteit.

Helft nieuwbouwplannen van tafel

Voor Almere betekent dit dat ongeveer de helft van de geplande nieuwbouwproductie voorlopig van tafel gaat, zo stellen de corporaties. GoedeStede sluit zich daarom aan bij de landelijke corporaties die naar de rechter stappen om de voorgenomen huurbevriezing aan te vechten.
Directeur Arjan Deutekom begrijpt dat de huurbevriezing voor huurders als muziek in de oren klinkt: eindelijk twee jaar lang geen stijgende huurprijzen. “Maar dat is slechts schijn, want de huurtoeslag gaat omlaag. Per saldo maakt het niets uit.”

Wachtlijsten lopen op naar tien jaar

Regiomanager Kim Ronner van Ymere sluit zich daarbij aan. “De laatste twee jaar hebben in Almere 5500 extra mensen zich ingeschreven bij Woningnet. Zo’n 61.000 Almeerders wachten op een woning. Als we niet kunnen bouwen, loopt de wachtlijst voor een sociale huurwoning in Almere op naar tien jaar. Daar maken wij ons ernstig zorgen over.”
Zowel Deutekom als Ronner stellen dat bepaalde projecten in zijn geheel niet meer realiseerbaar zullen zijn. “Sociale woningbouw wordt realiseerbaar door in een project middenhuur- en vrijesectorwoningen op te nemen. Het gevaar is nu dat het hele project niet door kan gaan.”

Vertraging op komst

Dat is slecht nieuws voor wethouder Paul Tang, die met de zogenoemde ‘trendbreuk’ de woningbouw in Almere juist wilde versnellen en het aandeel sociale huurwoningen wilde verhogen van gemiddeld 26,5 procent naar 30 procent. Volgens hem verergert het kabinet de woningnood. De huurbevriezing noemt hij een ‘truc speciaal’ van Geert Wilders, die zijn PVV-achterban huurverlaging heeft beloofd en nu verantwoordelijk minister Mona Keijzer (BBB) voor het blok zet.

‘Mona Keijzer had moeten aftreden’

Dat vermoeden Ronner en Deutekom ook. In december maakte Keijzer nog afspraken met de corporaties om de woonproductie te verhogen. Tang: “Het enige dat je Mona Keijzer kan verwijten is dat ze niet is afgetreden door deze truc van Wilders. Als hij echt iets aan de mensen met lage inkomens had willen denken, had het kabinet de huurtoeslag kunnen verhogen. Dat is de beste manier om aan de knoppen te draaien. De huurbevriezing wordt uiteindelijk betaald door de jongeren die nog steeds thuis bij hun ouders wonen.“

Plannen voorlopig nog niet stilgezet

De op handen zijnde bouwplannen in Almere gaan voorlopig door, maar voor de periode daarna durven de corporaties geen risico te lopen. “Dit doet iets met vertrouwen,” stelt Deutekom. “Ik ga nergens mijn handtekening meer onder zetten. Dat betekent dat de bouw stopt op 1 juli 2029.”

Pleidooi aan de gemeente

De corporaties doen een beroep op het college van burgemeester en wethouders om zich actief te verzetten tegen het kabinetsplan. Ze willen dat Almere zich aansluit bij een bredere oproep aan Den Haag om het beleid terug te draaien. Ronner: “Voor huurders met of zonder toeslag of mensen die geen sociale huurwoning kunnen vinden, biedt deze maatregel geen soelaas. Het helpt de verkeerde groepen en haalt de financiële basis onder ons werk vandaan.”