Plan voor betaalbare koopwoningen geeft Almeerders straks voorrang
AlgemeenPOORT – In Europakwartier Noord kunnen mogelijk 86 betaalbare woningen komen voor mensen met een middeninkomen. De gemeente wil deze huizen bouwen met een speciale erfpachtconstructie, zodat ze ook in de toekomst betaalbaar blijven. Een belangrijke toevoeging die in het stadhuis steun kreeg, is dat Almeerders voorrang moeten krijgen bij de toewijzing van de woningen. Een definitief besluit over de pilot is nog niet genomen en een planning voor bouw of verkoop ontbreekt.
Door Priscilla Rolvers
Door stijgende prijzen en een groeiende vraag kunnen Almeerders met een regulier inkomen steeds vaker geen woning meer kopen in de stad. Met de pilot onderzoekt de gemeente een oplossing die tot nu toe vooral theoretisch werd besproken: de gemeente blijft eigenaar van de grond en biedt kopers een inkomensafhankelijke korting op de erfpachtcanon, waardoor de woonlasten lager worden.
Hoe werkt de constructie?
In de voorgestelde opzet koopt een huishouden de woning, maar niet de grond. De gemeente blijft grondeigenaar en vraagt een zogenoemde ‘canon’, wat vergelijkbaar is met huur van de grond. Die canon wordt inkomensafhankelijk. Wie rond modaal verdient, krijgt een aanzienlijke korting, waardoor de totale maandlasten aanzienlijk lager uitvallen dan bij een reguliere koopwoning. Bij twee keer modaal vervalt de korting volledig.
De regeling wordt ontwikkeld en beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn). Wethouder Paul Tang gaf aan dat de maandlasten nooit meer dan twintig procent van het inkomen mogen bedragen. De korting blijft bovendien behouden bij doorverkoop, zodat ook volgende kopers profiteren. Hierdoor blijft de woningprijs duurzaam laag en kan speculatie grotendeels worden voorkomen.
Net boven de sociale huurgrens
De woningen zijn vooral bedoeld voor mensen die net boven de sociale huurgrens zitten en al jaren tussen wal en schip vallen. Het gaat bijvoorbeeld om starters met een modaal inkomen, leerkrachten, zorgmedewerkers of jonge gezinnen die in Almere willen blijven maar de sprong naar een reguliere koopwoning niet kunnen maken. Volgens de gemeente groeit juist deze groep snel.
Voorrang voor inwoners met binding aan Almere
Een opvallend element van de vergadering was de brede steun voor een motie van VVD, PvdA en CDA die voorrang geeft aan mensen met binding aan Almere. Het gaat om inwoners die in Almere wonen, hier werken of een sociale huurwoning in de stad achterlaten. Volgens de indieners is het belangrijk dat de gemeentelijke investering vooral Almeerders helpt, zeker gezien de druk op de lokale woningmarkt. Wethouder Tang gaf aan deze voorrang graag in de tender op te nemen.
Belangrijke vragen nog open
Hoewel het plan steeds duidelijker wordt, mist er nog belangrijke informatie. De gemeente weet nog niet wanneer de gemeenteraad een definitief besluit neemt over de pilot. Ook is nog niet bekend wanneer de bouw kan beginnen, wanneer de huizen in verkoop gaan en wanneer ze klaar moeten zijn.
